250913 Concept-verslag 23e Ledenvergadering Belangenvereniging

Eigenaren Chalets Dennenlust op zaterdag 13 september 2025.

Aanwezig:

Elly & Willem Zeeman (chalet 2), Daniël Vos & Saskia Bolder (6), Riet Stoffelsen (18), Marja

& Bart Bolhuis (25), Mary Gibbon & Henry Winter (27), Karin Dorrow & Reinhold Evers

(31), Annemarie Fritschy (32), Paula Cuilenburg & Anne de Graaf (34), Ineke van Dijk &

Bert Demyttenaere (35), Thea Marchand-Verduyn (36), Hennie & Jan Willem Keijning (41),

Ton Juffermans (42), Jurg Rottman (43), Hilda & Ron Ket (45) en Annemarie & Jan Lith (46).

Zonder kennisgeving afwezig:

B. Bouwer (11), W. van Lith (21), J. Peijnenburg (29), Esther van Doorn (38), Astrid &

Marcel Schop (40).

De andere afwezigen zijn met kennisgeving afwezig.

1. Opening

– Anne opent onze 23 ledenvergadering en heet alle aanwezigen welkom.

– Hij meldt dat er de afgelopen maanden twee leden zijn overleden: Katharins

Schulte, vrouw van Detlef Niefind (chalet 39) is na een ziekbed overleden. Verder is

Gerben Lenstra (chalet 19) echtgenoot van Corrie Boon, is door een noodlottig

ongeval overleden. Uit eerbied voor hen zijn we een ogenblik stil om hen te

gedenken. We wensen Detlef en Corrie veel sterkte toe.

– Helaas heeft makelaar Joost Coutinho van Vastgoed Texel, vanmorgen telefonisch

laten weten dat hij wegens omstandigheden niet komt. We zullen straks eventuele

vragen inventariseren die we misschien later aan de makelaar kunnen voorleggen.

– De nieuwe leden Rietje Stoffelsen (18), Karin Dorrow & Reinhold Evers (31) en Mary

Gibbon & Henry Winter (27) stellen zich kort voor. Daarna stellen ook de andere

aanwezigen zich kort voor.

– Willem Zeeman (chalet 2) geeft aan dat zij hun chalet binnenkort gaan verkopen.

2. Vaststellen van de concept-agenda.

De voorgestelde agenda wordt ongewijzigd vastgesteld.

3. Mededelingen van het bestuur en de aanwezige leden.

– Bart meldt de stand van zaken m.b.t. het ledenbestand: de vereniging heeft nu 41

leden. Drie chaleteigenaren zijn geen lid (nrs. 7, 13, 23). Tien eigenaren hebben de

Duitse nationaliteit (twee zijn geen lid). De nieuw gekomen chaleteigenaren zijn alle

drie lid geworden. Eén chalet (9) stond te koop maar is inmiddels verkocht.

– Het bestuur heeft sinds de vorige ledenvergadering drie keer formeel overleg gehad

en daarnaast waren er diverse informele bestuursmomenten.

– Anne bedankt Bart voor het vele werk dat hij doet voor de BVE en overhandigt hem

als dank een boek. Bart geeft aan dit te waarderen.

– Een lid vraagt of onze chalet een roerend goed of onroerend goed is, dit kan van

belang zijn voor de NL belastingopgave (box 3), maar ook vanwege de komende

btw-verhoging van 10% naar 21%. Diverse leden betogen dat een chalet altijd als

een kampeermiddel, dus als een roerende zaak is aangemerkt, hoewel fiscalisten

wel aangeven dat het een grijs gebied is. Een lid geeft aan dat bij aankoop van haar

chalet door de makelaar is aangegeven dat een chalet een roerend goed is.

Bart geeft aan dat de btw-verhoging geldt bij betaling van overdrachtsbelasting (bij

onroerende zaken) en bij verhuur. Beide zijn bij ons niet aan de orde, wij betalen bij

aankoop van een chalet geen overdrachtsbelasting en we mogen niet verhuren. Ook

betalen we geen WOZ-waarde.

Anne belooft dat het bestuur met een korte notitie komt en ook bij de makelaar

navraag zal doen. Een lid geeft aan dat we voorzichtig moeten zijn met het trekken

van conclusies hierover, om te voorkomen dat hier rechten aan ontleend worden.

Iedereen heeft hier een eigen verantwoordelijkheid .

– Een lid geeft (met name aan de nieuwe bewoners) aan om geen vogelvoer neer te

leggen en afval buiten te laten liggen, omdat hier ratten op afkomen.

– Een ander lid geeft aan dat het raadzaam is om in de winter bij afwezigheid de

waterleiding af te sluiten om te voorkomen dat bij vorst de waterleiding kan

knappen. Er zijn verhalen te vertellen waarbij het goed fout is gegaan.

4. Vaststellen verslag zaterdag 14 september 2024.

Het verslag wordt ongewijzigd vastgesteld. Bart meldt dat er in het vervolg geen

namen van leden zullen opnemen in het verslag als het om meningen of klachten en

dergelijke gaat, zodat iedereen vrijuit kan spreken.

5. Financiën.

Jan Willem Keijning geeft een korte toelichting bij het toegestuurde financiële

jaaroverzicht en de begroting van de BVE.

De kascontrole werd uitgevoerd door Ton Juffermans (nr. 42) en Willem Zeeman

(nr. 2). Zij geven aan dat aan de penningmeester decharge kan worden verleend. In

2026 zal de kascontrolecommissie bestaan uit Ton Juffermans en Henry Winter (27).

6. Wel en wee op het park.

A. Websitebezoek.

– Omdat leden vaak geen computer op Dennenlust hebben, gaven enkele leden aan

dat ze graag wilden dat de website geschikt werd gemaakt voor gebruik op de

telefoon. Dit is onlangs gerealiseerd.

– We hebben 18 leden die het besloten deel van de site regelmatig bezoeken. Er zijn

13 leden die de site nog nooit hebben bezocht. De andere leden bezoeken de site zo

nu en dan. Er is één lid dat geen internet heeft.

B. Huisdieren op het park.

– Op 28 mei 2025 heeft het bestuur na een ledenraadpleging een brief aan de

directie gestuurd om de aangekondigde beperking (geen nieuwe honden voor

iedereen, dus uitsterfconstructie voor huidige eigenaren en geen hond toegestaan

voor nieuwe eigenaren) te bevriezen en tot 1 januari 2026 als een proefperiode te

zien, waarbij elke dierenbezitter nog eens op het hart is gedrukt geen overlast te

veroorzaken en ongelukjes met de hond op te ruimen.

De directie op 10 juni 2025 per mail aangegeven mee te gaan met ons voorstel

maar tegelijkertijd de nieuwe regel niet aan te passen: “Zoals in ons kort gesprekje

aangegeven gaat de directie dus mee met die tekst van Huisdieren op Dennenlust.

Met andere woorden: de soep wordt niet zo heet gegeten als dat het wordt

opgediend. Dat neemt niet weg dat de parkregels streng gesteld blijven om

onduidelijkheid te voorkomen”.

– Een ander lid geeft aan dat volgens hem de wereld is omgedraaid, het zijn vaak

geen honden maar katten die onder de struiken poepen. Door de katten zijn de

konijnen en vogeltjes al verjaagd. Anne geeft aan dat het ook wilde katten kunnen

zijn. Diverse aanwezigen geloven dit niet; het komt omdat de katten van een

bewoner zijn en er niet gehandhaafd wordt. Een ander lid geeft aan dat de overlast

al wel verminderd is.

– Een lid dat aan het hoofdpad een chalet heeft, geeft aan last te hebben van

blaffende honden. Bewoners die ’s morgens vroeg hun hond uitlaten, staan

regelmatig op het hoofdpad te praten.

– Een lid geeft aan dat het juridisch niet klopt, want er staat in ons huurcontract

niets van de nieuwe regels met huisdieren. De huisregels zijn door de directie niet

veranderd. Ook de regel dat je maar maximaal negen maanden per jaar in je chalet

mag zijn is zomaar ingevoerd en is een verkapte huurverhoging.

Bart geeft aan dat dit laatste wel in het huurcontract van 2025 is opgenomen en de

directie bevoegd is om de regels aan te scherpen, in dit geval omdat men geen

permanente bewoning wil.

– Vorig jaar speelde ook de extra bebouwing bij drie chalets. Hierover is verder geen

nieuws te melden, de gemeente heeft handhaving hiervan ‘on hold’ gezet.

C. Contact met de directie.

– Zondag 26 oktober 2025 is er weer een overleg tussen de directie en het bestuur.

Vorig jaar was er op 10 november zo’n overleg, u heeft hier een verslag van

gekregen. Ook dit jaar gaat Saskia Balder weer mee, omdat mevrouw Pranger het

fijn vindt dat de afvaardiging niet alleen uit mannen bestaat.

– Eerder is al aangegeven dat diverse leden graag zien dat er een laadpaal op de

parkeerplaats geplaatst wordt. De directie zou, als er met een pasje geladen

wordt, er nog geld aan kunnen verdienen. Overigens zijn er nu leden die hun auto

bij hun chalet opladen, dit duurt wat langer (12 uur), maar is wel mogelijk bij

gebruik van de juiste stekker en kabel.

7. Wat verder nog ter tafel komt en rondvraag.

– Verkeersspiegel. Een van de leden heeft aan het bestuur voorgesteld om de

directie te vragen om een verkeersspiegel te laten plaatsen, bij de Parel naast de

brievenbus, zodat je bij het uitrijden het verkeer kunt zien aankomen dat van de

Monnikenweg of de Tempelierweg van links komt. Het bestuur gaat dit aan de

directie voorleggen.

– Parkeerplaats. Een ander lid geeft aan dat er op het terrein erg weinig zicht is als

je van het parkeerterrein het hoofdpad oprijdt, dit moet erg voorzichtig

gebeuren, je ziet niet of er iemand op het hoofdpad loopt of fietst.

– Extra verlichting. In november 2024 heeft het bestuur aan de directie

voorgesteld om 1 lamp te vernieuwen en 2 extra lampen te plaatsen op het

hoofdpad. De directie heeft met dit voorstel nog niets gedaan. Wel zijn twee

kapotte lampen gerepareerd.

8. Sluiting

– Als er nog vragen zijn die men van plan was aan de makelaar te stellen, dan

kunnen deze vragen gemaild worden aan de secretaris, info@bvedennenlust.nl;

we kijken dan of we die vragen nog aan hem kunnen voorleggen.

– Diverse leden hebben aangegeven dat ze vandaag niet aanwezig kunnen zijn

omdat ze altijd in september op vakantie zijn of half september een verjaardag

vieren. Het bestuur stelt voor om volgend jaar de vergadering op zaterdag 29

augustus 2026 te houden, om hen in de gelegenheid te stellen de

ledenvergadering te bezoeken. De vergadering stemt hiermee in.

Als er niets meer aan de orde is, sluit Anne de ledenvergadering en start het

informele gedeelte.

Namens het bestuur,

Bart Bolhuis, secretaris.