(Deutsche Version, mit Google Translate übersetzt)

Belangenvereniging Eigenaren (BVE) Chalets Eigenaren Chalets Dennenlust Texel

FRÜHLING 2025

Beste Führung, 

Es ist Frühling und das bedeutet, dass ein weiterer Newsletter erstellt wurde, in dem Angelegenheiten besprochen werden, die die Mitglieder, den BVE-Vorstand und die Verwaltung unseres schönen Parks betreffen.

In diesem Newsletter (der im geschützten Bereich der Website veröffentlicht wird, aber auch per E-Mail versendet wird) geht es unter anderem um folgende Themen:

• Mögliche Anpassungen der Parkordnung durch das Management der Dennenlust.

• Die „Verroompottisering“ von Ferienparks.

• Vorschau auf unsere Mitgliederversammlung, Samstag, 13. September 2025.

• Interessante Fakten.

Vom Vorsitzenden

Seit dem 1. Januar dieses Jahres hängt der „Texel 2025 Abreißkalender“ in unserer Toilette in Vleuten. Der Schöpfer, Frans Mantel, hat Hunderte von besonderen Geschichten mit dazugehörigen Fotos gesammelt. Eines pro Tag! Ich besuche Texel seit meiner Jugend, aber dieser Kalender überrascht mich immer wieder mit lustigen Fakten über die Insel, besondere Menschen und interessante Ereignisse. Es ist erst Mai und ich weiß nicht, ob es noch Diskussionen über unseren Chaletpark und seinen besonderen Eigentümer gibt. Wer weiß. Der Kalender ist in limitierter Auflage noch erhältlich. Sehr empfehlenswert.

Unser Park ist in einem recht guten Zustand. Die Pflege der Hecken zwischen den einzelnen Parzellen verlief gut. Besonders der Rückschnitt der verwilderten Nadelholzhecken verleiht dem Park ein besonderes Aussehen. Vielen Dank (insbesondere) an Jan Pranger für die ganze Arbeit, die er hineingesteckt hat.

Apropos tolle Aussichten: Unsere Website wird in Kürze sechs Monate lang online sein. Der Vorstand hat den Eindruck, dass die Seite beliebt ist. https://bvedennenlust.nl/ vermittelt einen schönen Eindruck von unserem Park und der unmittelbaren Umgebung. Die meisten Mitglieder können sich jetzt anmelden und auf aktuellere und vertraulichere Informationen zugreifen. Unser Sekretär Bart Bolhuis sorgt gerne dafür, dass dieser Teil der Website attraktiv bleibt. Danke, Bart!

Die Dennenlust-Bestimmungen können Sie auch auf der Website einsehen. Sie lesen unter anderem:

21. Haustiere sind auf Anfrage und in begrenztem Umfang erlaubt. Maximal ein Haustier pro Chalet. Hunde müssen immer an der Leine geführt werden. Sogar im eigenen Garten. Hunde müssen außerhalb des Parks ausgeführt werden. Eventuelle „Unfälle“ müssen vom Tierhalter behoben werden.

Die Leitung unseres Parks hat den Vorstand unseres Vereins darüber informiert, dass Jan Pranger bei der Pflege des Parks regelmäßig in Hundekot tritt.

Offenbar gibt es Anwohner, die die „Unfälle“ nicht beseitigen. Passen Sie gut auf Ihr Haustier auf! Die Parkleitung erwägt, für Neuankömmlinge ein Hundeverbot zu verhängen. Der Vorstand ist der Ansicht, dass dies nicht notwendig ist, wenn jeder ausreichend auf sich selbst und die anderen Rücksicht nimmt. Auch die Regelung, dass pro Chalet nur ein Haustier erlaubt ist, wird von manchen Bewohnern ignoriert. Die Parkverwaltung wird die Gesetze strenger durchsetzen! (Siehe auch an anderer Stelle in diesem Newsletter.)

Der Andrang in unserem Park nimmt jede Woche zu. Von dem geschäftigen Treiben bekommen die Anwohner allerdings kaum etwas mit. Die Bewohner des Chaletparks Dennenlust haben offenbar alle Verständnis dafür, dass nicht nur sie, sondern auch andere sich im Park aufhalten, um dem Lärm im Rest unseres Landes zu entfliehen. Auf unserer Website heißt es: Unser Park bietet eine Oase der Ruhe, Weite und Grünfläche, ideal für Menschen, die diese Qualitäten schätzen. So ist es einfach!

Ich wünsche Ihnen eine schöne Sommersaison bei Dennenlust, Anne de Graaf, Chalet 34.

Die ‘verroompottisering’ von Ferienparks

Unser (NL) Wörterbuch hat ein neues Wort: „verroompottisering“. Das bedeutet, dass Investoren großer Ferienparks wie Roompot oder Europarcs bestehende Chaletparks oder Campingplätze mit Mobilheimen aufkaufen, um dort neue teure Luxus-Chalets oder -Villen zu bauen. Dies geschah vor einigen Jahren auch auf Texel. Im Jahr 2019 kaufte ein Texel-Einwohner den Chaletpark „De Driehoek“ und verkaufte diesen Park an Europarcs. Die alten Chalets mussten einem Luxuspark (Resort De Koog) weichen und die Eigentümer der Chalets erhielten nur eine geringe Entschädigung für ihre Unterkunft.

Dies geschieht an vielen Orten in den Niederlanden. Man spricht hier von einer Umstrukturierung, also einer veränderten Raumaufteilung des Geländes, wodurch einige Jahresplätze wegfallen und die Flächen vom Unternehmer neu vergeben werden. In einer solchen Situation können die Emotionen der Bewohner hochkochen.

 Frau Sandra Beckerman, Abgeordnete der SP, schrieb die Initiativnotiz „Rettet den Campingplatz“ https://www.sp.nl/nieuws/2023/10/red-camping, um den Kauf von Freizeitparks zu stoppen und Erholungssuchende, Natur und Umwelt besser zu schützen.

Beckerman: „Es gibt erschütternde Geschichten von Menschen, die mehr als 100.000 Euro verloren haben. Dies zeigt, dass unser Vorschlag dringend erforderlich ist und trägt dazu bei, das Repräsentantenhaus davon zu überzeugen, dass die gemeinsame Unterbringung in Zimmern beendet werden muss. Freizeitnutzer und Natur müssen besser geschützt werden.“

In der (niederländischen) Fernsehsendung 1Vandaag (Beitrag über den Kauf von Freizeitparks, 30. August 2024) sagt Direktor Andries Bruil von Europarcs, dass den Bewohnern von Ferienparks mehr Sicherheit in Bezug auf einen Campingplatz oder Jahresstellplatz gegeben werden sollte.

Auch die Fernsehsendung Zembla (NPO2, 16. Februar 2025) widmete sich diesem Problem. Das Interesse von Projektentwicklern an der Übernahme von Freizeitparks und Campingplätzen hat oft erhebliche Konsequenzen für die Bewohner/Nutzer und Chaletbesitzer. Im Rahmen des Programms rät ein Sprecher der Recreational Rights Foundation jedem Park, eine Interessenvertretungsgruppe zu gründen und sich für den Rechtsschutz der Parkbewohner und -nutzer einzusetzen. Im Falle eines Verkaufs muss eine angemessene, marktübliche Entschädigung gezahlt werden, um den finanziellen Schaden für die Bewohner/Nutzer zu begrenzen.

Wie ist das auf Dennenlust?

Auch auf Texel besteht die Gefahr, dass Investoren ihre Chance nutzen und nach einer Umstrukturierung einen Park mit Luxus-Lodges errichten, um hohe Mieteinnahmen zu erzielen. Der Campingplatz „De Driehoek“ in der Nähe des Kreisverkehrs zwischen De Koog und De Cocksdorp wurde 2020 in das Resort De Koog umgewandelt, wobei die Lodges jeweils 350.000 € kosten.

Bekanntlich arbeitet die Geschäftsführung von Dennenlust mit einem zehnjährigen Pachtvertrag für das Grundstück, auf dem sich das Chalet befindet. Im „Chalet-Land“ ist dies eine ziemlich einzigartige Konstruktion! Nach Ablauf eines Jahres wird dem Chaletbesitzer ein neuer Zehnjahresvertrag angeboten. Herr A. Pranger hat bereits zuvor darauf hingewiesen, dass es dadurch eigentlich nie zu Konflikten kommt, da nicht die Gefahr besteht, dass der Campingplatz in andere Hände fällt, weil eine Wartezeit von zehn Jahren für einen Käufer (Projektentwickler) unattraktiv ist. Herr Pranger weist darauf hin, dass dies den Wert des Parks wahrscheinlich erheblich mindern wird. Dies gleicht er dadurch aus, dass er nun bei jedem Chaletverkauf 10% des Verkaufspreises vom verkaufenden Chaletbesitzer erhält.

Manchmal fragen sich Chaletbesitzer, ob ein Zehnjahrespachtvertrag rechtlich bestehen bleibt, wenn der aktuelle oder neue Besitzer von Dennenlust den Park umstrukturiert, unabhängig davon, ob der Park verkauft wurde oder nicht.

Bereits im Jahr 2014 holte der Vorstand der Interessengemeinschaft juristischen Rat zur Auslegung des Zehnjahresmietvertrags ein. Anschließend wurde festgestellt, dass der Mietvertrag grundsätzlich für eine feste Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen wurde, diese Laufzeit jedoch gemäß den RECRON-Bedingungen unterbrochen werden könne.

Gemäß Artikel 11 der Bedingungen ist die Umsetzung eines Umstrukturierungsplans eine solche verbindliche Bedingung.

Kürzlich fragte auch der aktuelle Vorstand des BVE bei RECRON nach seiner Einschätzung. Ein Pachtvertrag mit einer Laufzeit von zehn Jahren biete sowohl dem Freizeitnutzer als auch dem Unternehmer Sicherheit. Eine vorzeitige Kündigung des Mietvertrags stellt einen Vertragsbruch dar. Bei einem Verkauf des Parks muss der Parkeigentümer die bestehenden Verträge auf den neuen Eigentümer übertragen. Im Falle einer zwischenzeitlichen Umstrukturierung entsteht dem (neuen) Eigentümer eine Schadensersatzpflicht.

Abschluss
Im Rahmen der Vorstandssitzung von Dennenlust am 10. November 2024 gab Herr Jan Pranger bekannt, dass er im Falle eines Ausscheidens seiner Eltern den Chaletpark im gleichen kleinen Maßstab weiterführen möchte. Das beruhigt uns auf jeden Fall.

Allerdings müssen wir auch die rechtliche Möglichkeit ehrlich in Betracht ziehen, dass in extremen Fällen „der Unternehmer den Mietvertrag kündigen kann, wenn er einen Umstrukturierungsplan für (einen Teil) des Geländes umsetzen will, für den die Plätze benötigt werden, an denen sich Chalets von (einem) uns befinden“ (Art. 11 RECRON-Bedingungen 919 Feste Plätze 2016).

Als Vorstand bleiben wir wachsam und beobachten die Entwicklungen weiterhin genau.

Im Namen des Vorstands der BVE Dennenlust, Bart Bolhuis

Anpassung der Parkordnung

Das Management von Dennenlust hat kürzlich angekündigt, einige Parkregeln anpassen zu wollen. Der Vorstand hat diesbezüglich Kontakt mit der Geschäftsführung aufgenommen. Dabei handelt es sich um folgende Sachverhalte:

• Nicht Wohnen. Im Pachtvertrag (des Grundstücks) von 2025 wurde bereits eine Regelung in den Vertrag aufgenommen, nun soll die Parkregel 4 um den Satz ergänzt werden, dass das Wohnen im Chalet ausdrücklich nicht gestattet ist. Hinzu kommt: Wenn Sie länger als neun Monate in Ihrem Chalet bleiben, betrachtet die Verwaltung dies als Wohnen.
• Regeln für das Aufstellen eines weiteren Chalets, Parkregel 12. Wenn Sie planen, ein weiteres Chalet als Ersatz aufzustellen, muss das neue Chalet an derselben Stelle wie das alte aufgestellt werden. Das bedeutet, dass die Rückseiten der Chalets einer Allee auf einer Linie liegen.plaatsing ander chalet, Parkregel 12.
•  (Wörtliches Zitat aus dem dem Vorstand vorliegenden Konzept, neue Parkregel 20):

Hunde sind im Park nicht mehr erlaubt. Hunde, deren Besitzer bereits vor Dezember 2024 anwesend waren, sind selbstverständlich erlaubt. Pro Chalet ist eine Katze erlaubt, sofern sie nicht frei im Freien herumlaufen darf. Hunde von Besuchern müssen immer an der Leine geführt und vor Einbruch der Dunkelheit aus dem Park entfernt werden. Hunde müssen außerhalb des Parks ausgeführt werden. Eventuelle „Unfälle“ müssen vom Tierhalter beseitigt werden. Für einen Hund kann die Leitung eine Ausnahme machen, wenn ihr garantiert wird, dass der Hund sein Geschäft nicht im Park verrichtet“ (Zitat Ende).

Dies ist wahrscheinlich die drastischste vorgeschlagene Änderung. Der Grund dafür ist, dass Herr Jan Pranger (jun.) bei der Pflege des Parks mehrmals im Hundekot gestanden hat und sich kürzlich auch neben dem Auto der Familie Pranger ein Haufen Kot befand. Die Änderung dieser Politik wurde mit dem möglichen Verkauf des Chalets 31 (von Els Witte) deutlich. Herr A. Pranger wies inzwischen darauf hin, dass der Verkauf dieses Chalets kein Hindernis sein muss, wenn der Eigentümer einen kleinen Hund hat.
Als Vorstand haben wir die Geschäftsleitung gebeten, mit der endgültigen Umsetzung dieser geänderten Richtlinie noch etwas zu warten, damit die Mitglieder auf diese vorgeschlagene Änderung reagieren können. Wir bitten jeden, der zu diesem Vorschlag (positiv oder negativ) Stellung nehmen möchte, eine E-Mail an info@bvedennenlust.nl zu senden, damit der Vorstand eine bessere Vorstellung davon hat, was die Mitglieder darüber denken.Maximale Geschwindigkeit im Park. Schließlich gilt auf Wunsch des Vorstandes die Höchstgeschwindigkeit von 6 km/h (im Schrittempo) nun für alle Fahrzeuge und nicht nur für Autos. Dies ist eine Reaktion auf die Diskussionen der letzten Jahresversammlung. 

Interessante Fakten

• Neue Bewohner. Chalet 27 (im Besitz von Carla & Edwin van der Linden) wurde verkauft. Die neuen Besitzer sind sehr zufrieden damit! Es sind Mary Gibbon und Henry Winter aus Hardenberg (NL). Sie haben bereits signalisiert, dass sie Mitglied in unserem BVE werden möchten.
• Beleuchtung im Park. Nach der Vorstandssitzung mit der Geschäftsführung hat der Vorstand auf einer Karte markiert, wo eine Beleuchtung des Hauptweges wünschenswert ist. Wir hoffen, dass das Management diesbezüglich Maßnahmen ergreift!
• Einstellung der Höchstgeschwindigkeit. Wussten Sie, dass die Höchstgeschwindigkeit auf der Autobahn N99 zwischen Balgzandbrug und Den Helder jetzt ebenfalls 80 km/h beträgt? Der Abschnitt zwischen der Balgzandbrug und Den Oever betrug etwa 80. Gut zu berücksichtigen, insbesondere wenn Sie das Boot erreichen möchten.
• Schließung von Rozendijk. Die Vorbereitungen für den Wiederaufbau des Rozendijk haben jetzt begonnen. Erstens werden die Versorgungsunternehmen von Mai bis September damit beschäftigt sein, Kabel und Rohre auszutauschen und zu verstärken. Der eigentliche Umbau beginnt Mitte August und dauert bis Ende Dezember 2025. Im Rahmen des Umbaus wird der Radweg auf drei Meter verbreitert und die Fahrbahn leicht verschoben. Der Abstand zwischen Radweg und Fahrbahn wird vergrößert, wodurch die Straßennutzung für Radfahrer, Fußgänger und Autofahrer übersichtlicher und vor allem sicherer wird. Der Durchgangsverkehr wird über den Westerweg und den Smitsweg umgeleitet. Bitte beachten Sie: Der Grensweg ist vorübergehend eine Einbahnstraße für Autos und kann vom Gerritslanderdijkje aus nicht befahren werden. Dies gilt auch für den Smitsweg vom Rozendijk.
• Kooybrug wurde Ende Mai geschlossen. Die Kooybrug bei Den Helder wird von Freitagmorgen, dem 23. Mai, bis Freitagmorgen, dem 30. Mai 2025, für den gesamten Verkehr in beide Richtungen gesperrt. Diese Sperrung ist der letzte Teil der in den letzten Monaten an der Brücke über den Nordholland-Kanal durchgeführten Arbeiten. Um die Straßenoberfläche vor Abnutzung zu schützen, wird auf die Brücke eine Schutzschicht aufgetragen.
• Neuer Name für Webhosting. Das Unternehmen, das die Technologie hinter unserer neuen Website bereitstellt, hat seinen Namen geändert. Der alte Name war Autimatsch, der neue Name lautet: Foxsoft. Wenn Sie also eine E-Mail von diesem Unternehmen erhalten, wissen Sie dies.
• Website. Mehrere Mitglieder haben den Vorstand bereits um Hilfe bei der (erstmaligen) Änderung ihres Passworts gebeten. Wenn Sie das auch möchten, senden Sie eine Vorlage an Bart Bolhuis, info@bvedennenlust.nl.
• Jahrestreffen 2025. Diesmal ist das Datum: Samstag, 13. September 2025, 16.00 Uhr, Hotel Van der Valk, Pelikaanweg 18. Wir haben einen Texeler Immobilienmakler eingeladen, der uns etwas über die Dynamik des Kaufs und Verkaufs von Ferienhäusern auf Texel erzählen soll. Im Sommer wird der Vorstand eine Bestandsaufnahme darüber machen, welche Mitglieder auf eine Teilnahme hoffen.

Soviel zum Newsletter,

Mit freundlichen Grüße des BVE-Vorstandes, Anne, Jan Willem en Bart. 

Möchten Sie eine Antwort geben? info@bvedennenlust.nl