Belangenvereniging Eigenaren Chalets Dennenlust Texel

Mail: info@bvedennenlust.nl Website: https://bvedennenlust.nl

Beste leden, 

Het is voorjaar en dat betekent dat er weer een Nieuwsbrief is gemaakt waarin zaken aan de orde komen die leden, het BVE-bestuur en de directie van ons mooie park bezighouden.

In deze Nieuwsbrief (die op het afgeschermde gedeelte van de site wordt geplaatst, maar ook gemaild wordt) onder andere aandacht voor:

• Mogelijke aanpassingen van de parkregels, ingebracht door de directie van Dennenlust. 
• De ‘verroompottisering’ van vakantieparken.
• Vooruitblik op onze ledenvergadering, zaterdag 13 september 2025.
• Wetenswaardigheden.

Van de voorzitter,

Bij ons op het toilet in Vleuten ligt sinds 1 januari van dit jaar de ‘Texel 2025 Scheurkalender’.   De maker, Frans Mantel, verzamelde honderden bijzondere verhaaltjes met bij behorende foto’s. Elke dag één! Ik kom al vanaf mijn jonge jaren op Texel, maar het lukt deze kalender steeds weer om te verrassen met leuke weetjes over het eiland, bijzondere mensen en interessante gebeurtenissen. Het is pas mei en ik weet niet of ons chaletpark met zijn bijzondere eigenaar nog ergens ter sprake komt. Wie weet. De kalender is nog her en der te koop. Een aanrader.

Ons park ligt er redelijk goed bij. Het onderhoud van de afscheidingen tussen de verschillende percelen is goed verlopen. Vooral het aftoppen van de uit de kluiten gewassen coniferenhagen geeft het park een prima aanzicht. Dank aan (vooral) Jan Pranger voor het werk dat hij erin stak. Over prima aanzicht gesproken, onze website is straks een halfjaar in de lucht. Het bestuur heeft de indruk dat de site in de smaak valt. https://bvedennenlust.nl/ geeft een fraai beeld van ons park en de directe omgeving. De meeste leden zijn nu in staat in te loggen om zo ook de meer actuele en private informatie tot zich te nemen. Het lukt onze secretaris Bart Bolhuis goed om dit deel van de website steeds aantrekkelijk te houden. Dank, Bart!

Op de website treft u ook de parkregels aan. U leest dat onder andere:

Huisdieren
21. Huisdieren worden beperkt toegestaan na overleg. Per chalet maximaal één huisdier. Honden dienen altijd te worden aangelijnd. Ook op de eigen plek. Honden dienen buiten het park te worden uitgelaten. Eventuele “ongelukjes” dienen door de eigenaar van het dier te worden opgeruimd.

De directie van ons park liet het bestuur van onze vereniging weten dat tijdens het onderhoud van het park Jan Pranger met regelmaat in de hondenpoep trapt. Kennelijk zijn er bewoners die de “ongelukjes” niet opruimen. Let graag op uw huisdier! De directie van het park overweegt een verbod voor honden op te leggen aan nieuwe bewoners. Het bestuur van de vereniging meent dat dat onnodig moet zijn als ieder voldoende oplet (op zichzelf en op elkaar). Ook de regel dat er één huisdier per chalet mogelijk is, wordt door een enkele bewoner over het hoofd gezien. De directie van het park zal strenger gaan handhaven! (Zie ook elders in deze Nieuwsbrief.)

De drukte op ons park neemt per week toe. Alhoewel bewoners weinig merken van die drukte. De bewoners van chaletpark Dennenlust begrijpen kennelijk allemaal dat niet alleen zij maar ook anderen op het park vertoeven om het rumoer in de rest van ons te land te ontvluchten. Op onze website valt te lezen: Ons park biedt een oase van rust, ruimte en groen, ideaal voor mensen die deze kwaliteiten waarderen. Zo is het maar net!

Ik wens u een fijn zomerseizoen op Dennenlust toe, Anne de Graaf, chalet 34.

De ‘verroompottisering’ van vakantieparken

Ons woordenboek heeft er weer een nieuw woord bij: ‘verroompottisering’. Het betekent dat investeerders van grote vakantieparken zoals Roompot of Europarcs, bestaande chaletparken of campings met stacaravans opkopen om er nieuwe dure luxe chalets of villa’s neer te zetten. Ook op Texel heeft dit enkele jaren geleden nog plaatsgevonden. In 2019 kocht een Texelaar Chaletpark ‘De Driehoek’ op en verkocht dit park door aan Europarcs. De oude chalets moesten plaatsmaken voor een luxe park (Resort De Koog) en de eigenaren van de chalets kregen slechts een kleine vergoeding voor hun onderkomen.Op veel plaatsen in ons land speelt dit. Herstructurering noemt men dit, d.w.z. een andere inrichting aan het terrein geven waardoor meestal meerdere jaarplaatsen komen te vervallen en de ruimte opnieuw wordt ingedeeld door de ondernemer. Emoties van bewoners kunnen hierbij hoog opspelen. 

Mevrouw Sandra Beckerman, Tweede Kamerlid van de SP, schreef in 2023 de initiatiefnota ‘Red de Camping’ https://www.sp.nl/nieuws/2023/10/red-camping om het opkopen van recreatieparken te stoppen en recreanten, natuur en omgeving beter te beschermen.
Beckerman: ‘Er zijn schrijnende verhalen bekend van mensen die meer dan 100.000 euro kwijtgeraakt. Het laat zien dat ons voorstel hard nodig is en het helpt in het overtuigen van de Tweede Kamer dat de verroompottisering moet stoppen. Recreanten en natuur moeten beter beschermd worden.’

In het tv-programma 1Vandaag (item over het opkopen van recreatieparken, 30 augustus 2024) zegt directeur Andries Bruil van Europarcs dat bewoners van vakantieparken langer zekerheid moeten krijgen over het hebben van een kampeerplek of jaarplaats.

Ook het tv-programma Zembla (NPO2, 16 februari 2025) besteedde aandacht aan deze problematiek. De belangstelling voor projectontwikkelaars om recreatieparken en campings over te nemen, heeft vaak grote gevolgen voor de bewoners/ gebruikers en de chaleteigenaren. In de uitzending adviseert een woordvoerster van de Stichting Recreanten Recht elk park om een belangenvereniging op te richten en ze pleit voor wettelijke bescherming van parkbewoners/ gebruikers. Bij verkoop moet er een redelijke, marktconforme schadevergoeding worden betaald, zodat de financiële schade van bewoners/ gebruikers wordt verminderd.

Hoe zit dit op Dennenlust?

Ook op Texel ligt het gevaar op de loer dat investeerders hun slag slaan en na herstructurering een park gaan inrichten met luxe lodges om er een hoog huurrendement uit te halen. De camping ‘De Driehoek’, nabij de rotonde tussen De Koog en De Cocksdorp is in 2020 omgetoverd in Resort De Koog met lodges van € 350.000 per stuk. 

Zoals bekend werkt de directie van Dennenlust met een huurovereenkomst voor de grond waarop de chalet staat, voor een periode van tien jaar. In ‘chaletland’ is dit een vrij unieke constructie! Als er een jaar om is, wordt de chaleteigenaar een nieuw contract aangeboden van tien jaar. Dhr. A. Pranger heeft eerder aangegeven dat er hierdoor eigenlijk nooit conflicten zijn, er is namelijk geen dreiging dat de camping in andere handen zou vallen, want een periode van tien jaar wachten is niet aantrekkelijk voor een koper (projectontwikkelaar). Dhr. Pranger geeft hierbij aan dat hierdoor de taxatiewaarde van het park waarschijnlijk aanzienlijk lager zal uitvallen. Hij compenseert dit door nu al bij elke verkoop van een chalet 10% van de verkoopprijs van de verkopende chaleteigenaar te ontvangen.

Soms vragen chaleteigenaren zich af of een huurcontract van tien jaar juridisch standhoudt als de huidige of nieuwe eigenaar van Dennenlust het park wil gaan herstructureren, al dan niet na verkoop van het park.

In 2014 heeft het toenmalige bestuur van onze Belangenvereniging al eens juridisch advies ingewonnen over de interpretatie van het tienjarig huurcontract. Toen werd aangegeven dat de in beginsel voor de bepaalde tijd van tien jaar is aangegaan, maar dat die vaste periode doorbroken kan worden volgens de RECRON-voorwaarden. Volgens art. 11 van die Voorwaarden is uitvoering van een herstructureringsplan zo’n ontbindende voorwaarde.

Onlangs heeft het huidige BVE-bestuur ook de RECRON gevraagd hoe zij één en ander zien. Volgens hen geeft een huurcontract met een huurtermijn van tien jaar zekerheid aan zowel de recreant als aan de ondernemer. Het huurcontract beëindigen voordat de termijn is afgelopen, is een vorm van contractbreuk. Bij verkoop van het park zal de eigenaar van het park de huidige contracten moeten overdragen aan de nieuwe eigenaar. Bij een tussentijdse herstructurering zal de (nieuwe) eigenaar schadeplichtig zijn.

Conclusie
Tijdens het overleg tussen het bestuur en de directie van Dennenlust op 10 november 2024 gaf dhr. Jan Pranger aan dat als zijn ouders terugtreden hij het voornemen heeft het chaletpark op dezelfde kleinschalige wijze voort te zetten. Dit stemt ons zeker gerust.
Maar, we moeten ook eerlijk de juridische mogelijkheid onder ogen zien dat in uiterste omstandigheden “de ondernemer de huurovereenkomst kan beëindigen als hij een herstructureringsplan voor (een deel van) het terrein tot uitvoering gaat brengen, waarvoor de plaatsen waarop chalets van (één van) ons staan, nodig is” (art. 11 RECRON-voorwaarden 918 Vaste Plaatsen 2016).

Als bestuur zullen we alert blijven en de ontwikkelingen nauw blijven volgen. Namens het bestuur BVE Dennenlust, Bart Bolhuis

Aanpassing van de parkregels

 De directie van Dennenlust heeft onlangs aangegeven dat de directie het voornemen heeft om een aantal parkregels aan te passen. Het bestuur heeft contact met de directie hierover gehad.
Het gaat om de volgende zaken:

• Niet wonen. In de huurovereenkomst (van de grond) van 2025 was er al een regel aan de overeenkomst toegevoegd, nu is het voornemen om Parkregel 4 aan te vullen met de zinsnede dat wonen het chalet uitdrukkelijk niet toegestaan is. Hieraan is toegevoegd: wanneer u langer dan negen maanden in uw chalet verblijft, beschouwt de directie dit als wonen.
• Regels plaatsing ander chalet, Parkregel 12. Als u van plan bent ter vervanging een andere chalet te plaatsen moet het nieuwe chalet in dezelfde positie geplaatst worden als de oude. Dat houdt in dat de achterkanten van de chalets in een laan op dezelfde lijn liggen.
• (Letterlijk citaat uit het concept dat het bestuur heeft ontvangen, nieuwe Parkregel 20): 
  Honden worden niet meer toegestaan op het park. Honden van eigenaren die al voor december 2024 aanwezig waren zijn uiteraard toegelaten. Per chalet mag een poes, mits deze niet buiten vrij rondloopt. Honden van bezoekers die op visite komen dienen altijd te worden aangelijnd en voor het vallen van de avond van het park te worden verwijderd. Honden dienen buiten het park te worden uitgelaten. Eventuele ‘ongelukjes’ dienen door de eigenaar van het dier te worden opgeruimd. De directie kan een uitzondering maken voor een hondje als zij de garantie ontvangt dat het hondje niet zijn behoefte doet op het park” (einde citaat). 
  Dit is waarschijnlijk de meest ingrijpende voorgestelde verandering. De reden is dat dhr. Jan Pranger (jr.) bij het onderhoud van het park al meerdere keren in hondenpoep heeft gestaan en ook bij de auto van de familie Pranger lag onlangs een hoopje poep. De wijziging van dit beleid werd duidelijk bij de mogelijke verkoop van chalet 31 (van Els Witte). Inmiddels heeft dhr. A. Pranger aangegeven dat het verkoop van dit chalet geen struikelblok hoeft te zijn als de eigenaar een kleine hond heeft. 
  We hebben als bestuur gevraagd aan de directie om nog even te wachten met het definitief invoeren van dit gewijzigde beleid, zodat de leden kunnen reageren op deze voorgestelde wijziging. Wij roepen iedereen die een reactie wil geven op dit voorstel (positief of negatief) een mail te sturen aan info@bvedennenlust.nl zodat het bestuur een beter beeld heeft van wat de leden hiervan vinden.
• Maximumsnelheid op het park. Tot slot, er geldt nu, mede op verzoek van het bestuur, de maximumsnelheid van 6 km/u (stapvoets) voor alle voertuigen en niet alleen voor auto’s. Dit naar aanleiding van het besprokene op de laatste jaarvergadering.  

Wetenswaardigheden 

• Nieuwe bewoners. Chalet 27 (van Carla & Edwin van der Linden) is verkocht. De nieuwe eigenaars zijn erg blij met hun nieuwe aanwinst! Het zijn Mary Gibbon & Henry Winter uit Hardenberg. Ze hebben al aangegeven lid te worden van onze BVE.
• Verlichting op het park. Na het bestuursoverleg met de directie heeft het bestuur op een plattegrond aangegeven waar verlichting op het hoofdpad wenselijk is. We hopen dat de directie hiermee aan de 
  gang gaat!
• Afsluiting Rozendijk. Inmiddels zijn de voorbereidingen voor de reconstructie van de Rozendijk van start gegaan. Eerst zullen nutsbedrijven van mei tot september bezig zijn met het vervangen en verzwaren van kabels en leidingen. Half augustus zal gestart worden met de daadwerkelijke reconstructie, dit duurt tot eind december 2025. DE reconstructie houdt in dat het fietspad wordt verbreed tot drie meter en de rijweg wordt iets verlegd. De ruimte tussen het fietspad en de rijbaan wordt vergroot, waardoor het weggebruik voor fietsers, voetgangers en automobilisten overzichtelijker en vooral veiliger wordt. Doorgaand verkeer wordt omgeleid via de Westerweg en Smitsweg. Let op: de Grensweg is tijdelijk eenrichtingsverkeer voor auto’s en mag niet worden ingereden vanaf het Gerritslanderdijkje. Dat geldt ook voor de Smitsweg vanaf de Rozendijk.
• Kooybrug eind mei dicht. De Kooybrug, nabij Den Helder is van vrijdagochtend 23 tot en met vrijdagochtend 30 mei 2025 nog een keer afgesloten voor alle verkeer in beide richtingen. Deze afsluiting is het laatste deel van de werkzaamheden die de afgelopen maanden aan de brug over het Noordhollands Kanaal zijn uitgevoerd. Er wordt een beschermlaag aangebracht op de brug om het wegdek te beschermen tegen slijtage.
• Aanpassing maximumsnelheid. Wist u dat de maximumsnelheid op de Rijksweg N99 tussen de Balgzandbrug en Den Helder nu ook 80 km per uur gaat worden? Het stuk tussen de Balgzandbrug en Den Oever was als 80. Goed, om rekening mee te houden, zeker als je de boot wil halen.
• Nieuwe naam webhoosting. Het bedrijf dat de techniek verzorgd achter onze nieuwe website, is van naam gewijzigd. De oude naam was Autimatsch, de nieuwe naam is: Foxsoft. Dus als u een mailtje krijgt van dit bedrijf, dan weet u dit.
• Website. Al meerdere leden hebben de hulp ingeroepen van het bestuur voor het (voor de eerste keer) wijzigen van hun wachtwoord. Als u dat u ook wilt, stuur een mal aan Bart Bolhuis, info@bvedennenlust.nl 
• Jaarvergadering 2025. Deze keer is de datum: zaterdag 13 september 2025, 16 uur, hotel Van der Valk, Pelikaanweg 18. We hebben een Texelse makelaar uitgenodigd om iets te vertellen over de dynamiek van kopen en verkopen van recreatiehuizen op Texel. In de zomer gaan we als bestuur inventariseren welke leden aanwezig hopen te zijn.

Tot zover deze Nieuwsbrief.

Vriendelijke groet van het BVE-bestuur, Anne, Jan Willem en Bart. 

Reageren? info@bvedennenlust.nl